Для прогноза динамики цен на недвижимость в 2013 году специалисты принимают во внимание совокупность внешних факторов, темпы макроэкономического развития страны, оценивают экономическую и политическую ситуации внутри государства, территориальные особенности регионов. К примеру, рынок жилья в Москве представлен самыми высокими ценами по России в связи с выгодным территориальным положением города, его статусом и сильно развитой инфраструктурой. На установление уровня цен влияют также темп развития промышленности, состояние импорта и экспорта, размеры дохода населения.
Если рассматривать изменение цен на недвижимость в течение 2012 года, то особых изменений их величина не претерпела. Первичное жилье подорожало на 12,4%, вторичное – на 7,1%. Большинство экспертов сходится во мнении, что введенный налог на недвижимость не должен повлечь снижение цен. Причина этого кроется в потребительской нужде относительно жилой недвижимости. Отголоски кризиса 2008 года в виде дефицита нового жилого фонда еще не до конца ушли в небытие. Данный факт также показывает потребность в жилье. Реформы, затронувшие ОВД, повлияли на повышение заработной платы работникам полиции, что привело к увеличению их платежеспособности, а в итоге и к росту ипотечных кредитов и желании купить квартиру в Санкт-Петербурге и других крупных городах страны. Все это не может не привести к росту цен на недвижимость в текущем году.
Снижение стоимости жилья возможно при неблагоприятной обстановке на мировом рынке. Экономическая нестабильность в Европе оказывает на российский рынок неблагоприятное воздействие, которое в первую очередь отразится на росте ипотечных ставок (на 1,5%). При более неблагоприятной ситуации возможно прекращение программ ипотечного кредитования, снижение зарплаты, уменьшение покупательской способности и цен на жилье.
Сотрудники аналитических центров пришли к выводу, что предполагаемый уровень снижения стоимости квартир не превысит 15%. При положительной динамике цена недвижимости возрастет на 11-14%. В первом полугодии текущего года купить квартиру в СПб , а также других значимых и крупных культурных центрах России станет возможным на условиях роста процентной ставки по ипотеке примерно на 1,5%. Состояние мировой экономики сдерживает рост цен на недвижимость в России. Не стоит забывать, что необходимость в приобретении жилья испытывает большое число россиян, и это не может не влиять на успешную реализацию квартир в новостройках. Отсюда и увеличение числа кредитов ипотечной направленности, а, следовательно, и стабилизация цен на жилье.
На правах рекламы
