В Забайкалье зоны затопления и подтопления установлены в 50 населённых пунктах. Информация о границах таких территорий доступна на Публичной кадастровой карте.
С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который ужесточил запрет на строительство в таких зонах.
Раньше запрет на строительство в зонах затопления и подтопления касался только объектов, которые не были защищены инженерными сооружениями и другими методами защиты от негативного воздействия воды. Теперь исключение сделано только для самих сооружений инженерной защиты территорий и объектов.
Проще говоря: если раньше можно было построить дом в зоне подтопления при условии, что рядом есть дамба или дренаж, то теперь — нельзя. Исключение — только для строительства самой дамбы или дренажной системы.
«Поэтому перед покупкой земельного участка, проектированием или началом строительства важно проверить, не находится ли участок в границах зоны затопления или подтопления», — отмечает пресс-служба Минприроды Забайкалья. Проверить это можно также на Публичной кадастровой карте.
Забайкалье — регион, где паводки происходят регулярно. Летом 2026 года из-за аномальных дождей в крае размыло 26 участков дорог, повредило 24 моста и водопропускных сооружения. В разных районах края подтапливало дома и приусадебные участки.
На этом фоне ужесточение запрета на строительство в зонах затопления — логичный шаг. Если дом построен там, где вода приходит регулярно, — это не только риск для жизни и имущества, но и постоянные расходы бюджета на ликвидацию последствий.
Но что делать тем, кто уже купил участок или начал строительство? Закон обратной силы не имеет. Однако если участок находится в зоне затопления, а разрешение на строительство было выдано до 4 августа — вопрос остаётся открытым. Пока механизм решения таких ситуаций не прописан.
Знание — сила, но не все знают. Информация на Публичной кадастровой карте открыта, но не все забайкальцы знают об этом. Многие покупатели земельных участков ориентируются на заверения продавца или риелтора, а не на официальные данные. Если человек не проверил — он рискует купить землю, на которой никогда не сможет построить дом. И это уже не проблема закона, а проблема информирования.
Закон вступил в силу. Проверять участки перед покупкой и строительством теперь не просто рекомендация, а необходимость. Пока что всё зависит от того, как быстро люди научатся проверять кадастровую карту и как строго власти будут следить за исполнением.
